中房瑞致国际小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 中房瑞致国际位于芙蓉区人民东路东段板块隆平路218号，与2014年竣工，房龄较新。小区由20东高层住宅构成，由长沙中往兆嘉房地产开发商投资开发。户型建筑面积在90到138㎡之间，跨度较大，有2房、3房和4房。
小区优缺点
优点- 周边公交路线众多，望龙村站距离小区约170米，可乘坐169路直达望龙社区公园，人民东路口站靠近小区约410米，可乘坐907路直达马坡岭小学
- 周边教育资源丰富，教学质量较高，紧邻万婴幼儿园、大同瑞致小学等多个对口学校，方便子女入学
- 建成于2014年，房龄较新，物业管理得当，绿化率达到40%，整体环境雅致
缺点- 距离地铁站约两公里以上，给依靠轨交出行上班的居民造成了一定的不便
- 京港澳高速距离小区约650米，人民东路立交桥距离小区约240米，高速的车辆来往较多，早晚高峰时期的噪音影响比较大
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
621米
步行至地铁
135个
附近公交站
2个
附近地铁站
1、轨交不便，小区附近没有地铁站点，给依靠轨交出行的居民带来一定的不便；
2、周边公交路线较多，望龙村距离小区约170米，可乘坐169路直达望龙社区公园，人民东路口站靠近小区约410米，可乘坐907路直达马坡岭小学；
3、京港澳高速距离小区约650米，人民东路立交桥距离小区约240米，自驾出行比较便利。
附近学校
8.5 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.7
初中
7.5
68个
附近幼儿园
21个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，紧邻合芯灵幼儿园、大同瑞致小学等多所幼儿园和小学，方便子女入学。
1、合芯灵幼儿园位于东岸街道远大二路，距离小区约660米，内部环境较好；
2、大同瑞致小学位于人民东路附近，距离小区约540米，小学内环境比较好；
3、长沙市芙蓉区山木小学位于东岸乡杉木村，距离小区约780米，学校规模较大。
居住品质
8.5 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.5
停车便捷
6.7
物业服务
9.0
环境概况
小区内部环境较好，整体绿化率达到40%，花草树木种类较多，多为四季常青树；小区内有小型花园、喷泉和石子小路，环境比较雅致，适合居民在散心；小区物业每天都会对垃圾进行回收和分类，比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，是塔板结合的建筑形式；底层外立面为面砖，中层涂料，以淡黄色为主，浅灰色为辅；小区房龄较新，整体外立面相对较新，外表无明显脱落现象。
楼栋分布
小区建筑类型为高层住宅和小高层洋房，楼栋总数为20栋，一共2352户。小区内以两房和三房为主，户型建筑面积在90到138㎡之间，跨度较大，以大户型为住，主要为南北通向。
出入口
小区共有三个出入口，分别为西南门、西北1门和西北2门。西南门位于15栋楼旁边，靠近百世店；西北1门位于12栋楼旁边，靠近望龙路；西北2门位于1栋楼旁边，靠近白竹坡路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 4508户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.51
社区总设施
- 小区内设有健身和娱乐设施，方便老人健身运动和儿童娱乐；小区内有篮球场、羽毛球场，跑步的操场，任何时候都是免费开放的，为居民运动提供了较大的便利；小区每隔一段路都会设有长椅，居民可在此休息。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天都会对小区进行一次打扫，内容包括清扫楼道和路面，回收和处理垃圾；在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观修剪及时，绿化比较好，基础设施维护得比较好。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入门时需要刷卡，保安态度良好，工作态度认真。每晚都会有保安轮流换班，保证工作的效率和质量，夜晚会有保安在小区内巡逻，保证业主安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是长城物业集团股份有限公司，位于小区一栋楼的一楼，联系电话是83997188。
物业费用
- 2.10元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面90.00元/月
生活配套
7.2 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
3个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套设施比较齐全，附近有大型商业广场和超市，满足居民的购物需求。
1、人民里商业中心位于望龙路，距离小区约290米，购物场所规模较大；
2、步步高超市位于望龙路紫御江山，距离小区约280米，物美价廉；
3、令爱百货超市位于望龙新城，距离小区约790米，物品种类繁多。
医疗资源
小区周边的医疗资源较为齐全，周边有大型医院和药店分布。
1、芙蓉区红十字医院位于远大二路，距离小区约990米，医院医疗设备齐全；
2、芝芳堂大药房位于安置小区，距离小区约850米，药店口碑较好；
3、本草纲目位于东岸乡杉木村，距离小区约950米，服务态度比较好。
生活服务
小区周边的生活服务资源较充足，基本满足居民的生活需求。
1、长沙银行位于人民东路紫御江山，距离小区约220米，方便居民办理银行业务；
2、梅园农贸市场位于东岸梅园区，距离小区约890米，市场内蔬菜、水果种类较多；
3、望龙农贸市场距离小区约980米，市场内价格实惠。
公共资源
小区周边的公共资源较多，周边分布多家公园。
1、东驿公园位于白竹坡路，距离小区约680米，公园内部环境较好；
2、乐园位于人民东路与长白路的交叉口，距离小区约740米，规模较大，玩乐比较多；
3、喜园位于长白路，距离小区约920米，绿植比较多，人口密集。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐资源较少，无法满足居民对于娱乐资源的需求。
湘约健身房距离小区约280米，距离较近，喜欢健身的居民可在锻炼健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的四房户型，面积在100到138㎡之间，面积在所有户型里面是较大的，居住舒适度较高；建议白领人士购买中间一点的房子，相比较安静，便于休息和睡眠。
卖房建议
小区房龄较新，户型南北通透采光较好，内部环境较幽静楼层高度适宜，周围商业、教育等配套较为完善，房价可稍微提高；附近没有轨交，停车位数量不足，房价不宜过高。
租房建议
建议经济能力有限的的上班族可以选择二人合租，这类房子的建筑面积相对较小，租金较低，可以在一定程度上减少经济压力；对于考虑孩子教育的父母来说，可选择三房户型，距离学校较近的楼房。
出租
从小区整体来看，地理位置比较好，居住环境好，绿化率较高，物业管理好，教育配套齐全，靠近高速，自驾比较便利，是提升租价的有利因素；周边轨交不便，小区的房屋租金不能一味的过高。
用户评价
7.1 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区内居民多为企业白领人群，普遍个人素质较高，比较好相处，氛围较好；居民之间会有微信群，方便交流，促进彼此之间的友好关系；小区内环境比较雅致，干净整洁，居住舒适度较高。
业主特征
小区内企业事业单位人员较多，普遍文化水平较高；小区周围学校众多，主要购买人群为30到50岁的有一定收入的白领和三口之家；周边交通较便利，有家庭的事业稳定的中年人士较多。
租户特征
小区租户较少，居民多为企业高管和白领人群，居民选在该小区的主要原因是：
1、户型比较大，环境比较好，绿化率高，适合安家带孩子，一家人住在一起比较宽松；
2、小区位于学校校附近，师资力量比较强，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 2.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费